Điều chỉnh lãi suất cho vay nhà ở xã hội: Đảm bảo cân đối nhiều yếu tố
Theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, từ ngày 01/8/2024 Ngân
hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) thực hiện lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở
xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa
nhà ở từ mức 4,8%/năm lên 6,6%/năm. Mức lãi suất mới này được điều chỉnh nhằm
đảm bảo tính bền vững của chương trình cho vay và giảm tải gánh nặng ngân sách
Nhà nước.
Cân
nhắc từ nhiều góc độ
Nghị
định số 100/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, quy định chi tiết một số
điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, đã mang đến một loạt
thay đổi đáng chú ý liên quan đến việc cho vay nhà ở xã hội. Một trong những
thay đổi đáng chú ý là lãi suất cho vay được điều chỉnh theo mức lãi suất cho
vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Mức
lãi suất nợ quá hạn cũng được quy định là 130% so với lãi suất cho vay thông
thường. Điều này có nghĩa rằng, với lãi suất cho vay hộ nghèo hiện tại là
6,6%/năm, lãi suất cho vay NƠXH tại NHCSXH đã tăng thêm 1,8% so với trước đây.
Theo
Phó Tổng Giám đốc NHCSXH Huỳnh Văn Thuận, mức lãi suất cho vay này đã được cơ
quan có thẩm quyền tổng kết, đánh giá, tính toán kỹ lưỡng trong quá trình xây
dựng Nghị định của Chính phủ; dự thảo Nghị định đã được lấy ý kiến tham gia
rộng rãi của các Bộ, ngành, địa phương, người dân để hoàn thiện, thẩm định
trước khi trình Chính phủ ban hành theo quy định.
Đánh
giá về những điều chỉnh mới, ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân
hàng Việt Nam, nhận định rằng việc phê duyệt mức lãi suất 6,6%/năm đã được cân
nhắc kỹ lưỡng, nhằm đảm bảo cân đối nhiều yếu tố. Ông cho rằng chính sách
này cần nhìn nhận từ góc độ ổn định và dài hạn, với thời hạn vay lên đến 25
năm.
Theo
báo cáo của NHCSXH tính đến 31/7/2024, sau gần 10 năm triển khai thực hiện cho
vay NƠXH theo Luật Nhà ở 2014, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, Nghị định số
49/2021/NĐ-CP, NHCSXH đã giải ngân được 20.894 tỷ đồng cho hơn 49.000 khách
hàng, dư nợ đạt 17.263 tỷ đồng với gần 46.000 khách hàng đang còn dư nợ. Nguồn
vốn tín dụng chính sách về NƠXH đã góp phần giúp hơn 49.000 người thu nhập
thấp, công nhân cùng gia đình có NƠXH và góp phần xây dựng hơn 49.000 căn nhà
ở, ổn định “an cư, lạc nghiệp”, yên tâm lao động sản xuất, phát triển kinh tế.
Xem
xét điều chỉnh phù hợp thực tiễn
Được
tính toán kỹ lưỡng nhằm duy trì tính bền vững của chương trình và giảm gánh
nặng cho ngân sách Nhà nước, một số chuyên gia cũng nhấn mạnh sự cần thiết của
một chính sách ổn định trong dài hạn.
TS
Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế, đánh giá mức lãi suất 6,6%/năm là tương
đối hấp dẫn, và nhấn mạnh cần cố định mức lãi suất này trong nhiều năm để tạo
sự ổn định cho người vay. Ông Hiếu lấy ví dụ về lãi suất vay mua nhà tại Mỹ,
nơi mức lãi suất có thể lên đến 7,5%/năm nhưng được cố định trong suốt 30 năm,
giúp người vay có thể lên kế hoạch tài chính dài hạn mà không lo ngại về sự
biến động của lãi suất.
Trước
những ý kiến đa chiều liên quan đến việc điều chỉnh lãi suất cho vay NƠXH theo
Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, Phó Tổng Giám đốc NHCSXH Huỳnh Văn Thuận khẳng
định với vai trò là đơn vị triển khai thực hiện cho vay, NHCSXH sẽ tiếp thu các
ý kiến để báo cáo các Bộ, ngành liên quan, từ đó báo cáo trình Chính phủ và Thủ
tướng Chính phủ xem xét, quyết định. NHCSXH cũng cam kết tiếp tục tập trung
triển khai thực hiện chương trình cho vay NƠXH đảm bảo tuân thủ đúng các quy
định của Chính phủ tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, trong đó có quy định về lãi
suất cho vay.
Gần
6,8 triệu hộ gia đình vượt qua ngưỡng nghèo
NHCSXH
là loại hình Ngân hàng chính sách, hoạt động không vì mục tiêu lợi nhuận.
NHCSXH được thành lập và hoạt động theo quy định tại Nghị định số 78/2002/NĐ-CP
ngày 04/10/2002 của Chính phủ, Quyết định số 131/2002/QĐ-TTg ngày 04/10/2002,
Quyết định số 16/2003/QĐ-TTg ngày 22/01/2003 của Thủ tướng Chính phủ. Trong đó,
hoạt động của NHCSXH là cho vay đối với hộ nghèo và các đối tượng chính sách
khác theo quy định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ. NHCSXH thực hiện cho vay
theo quy định của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về: Đối tượng vay vốn, điều
kiện vay vốn, mức vốn cho vay, lãi suất cho vay, thời hạn cho vay…
Trong suốt hơn 20 năm hoạt động, NHCSXH đã không
ngừng hoàn thiện và triển khai thành công mô hình tổ chức quản trị, điều hành
và đã tiếp nhận, quản lý an toàn, hiệu quả nguồn vốn tín dụng, triển khai kịp
thời các chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước về tín dụng chính sách xã
hội góp phần vào thực hiện thắng lợi các Chương trình mục tiêu quốc gia: Giảm
nghèo bền vững; xây dựng nông thôn mới; phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng
bào dân tộc thiểu số và miền núi và bảo đảm an sinh xã hội.
Đến
hết 31/7/2024, tổng nguồn vốn của NHCSXH đạt 373.010 tỷ đồng, tổng dư nợ đạt
350.822 tỷ đồng với gần 6,9 triệu hộ nghèo, hộ cận nghèo và các đối tượng chính
sách khác còn dư nợ. Nguồn vốn chính sách đã hỗ trợ gần 6,8 triệu hộ gia đình
vượt qua ngưỡng nghèo, giải quyết việc làm cho hơn 7,2 triệu lao động (trong đó
gần 145 nghìn lao động đi làm việc có thời hạn ở nước ngoài), hỗ trợ gần 4
triệu học sinh, sinh viên có hoàn cảnh khó khăn được vay vốn đi học, giúp mua
hơn 90 nghìn máy tính, thiết bị học trực tuyến cho học sinh, sinh viên, xây
dựng gần 20 triệu công trình nước sạch và vệ sinh môi trường nông thôn, xây
dựng gần 731 nghìn căn nhà cho người nghèo và các đối tượng chính sách khác,
gần 2 nghìn doanh nghiệp, người sử dụng lao động bị ảnh hưởng do dịch Covid-19
vay vốn để trả lương ngừng việc, phục hồi sản xuất cho hơn 1,2 triệu lượt người
lao động./.